Що таке кадастровий номер земельної ділянки
Кадастровий номер земельної ділянки — це унікальний 19-значний цифровий ідентифікатор, який присвоюється кожній земельній ділянці в Україні при її реєстрації в Державному земельному кадастрі (ДЗК). Він не повторюється на всій території країни і залишається незмінним протягом усього існування ділянки.
Кадастровий номер — це офіційна «адреса» земельної ділянки в державному реєстрі. Він точно ідентифікує місцезнаходження, межі та площу ділянки і є обов’язковою умовою для здійснення будь-яких юридичних дій із землею. Ділянка без кадастрового номера юридично не існує в сучасній системі обліку.
Кадастровий номер присвоюється одноразово при первинній реєстрації та зберігається навіть у разі зміни власника або цільового призначення ділянки. Відомості вносяться до Державного земельного кадастру та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП).
Структура кадастрового номера: що означають цифри
Кадастровий номер складається з 19 цифр, розділених двокрапками, і має чітку ієрархічну структуру, що відображає адміністративне розташування ділянки:
Кожна група цифр відповідає за окремий рівень адміністративно-територіального поділу та порядковий номер ділянки в межах кадастрового кварталу.
Перші десять цифр кодують область, район та кадастровий квартал. Наступні дві — зону в межах кварталу. Останні чотири — порядковий номер конкретної ділянки. Саме ця структура дозволяє однозначно ідентифікувати будь-яку ділянку на всій території України без жодних збігів.
Коли кадастровий номер є обов’язковим
Законодавство України встановлює конкретні ситуації, у яких наявність кадастрового номера є обов’язковою умовою для здійснення юридично значущих дій:
Продаж, дарування, міна або спадкування
Кадастровий номер є істотною умовою договору відчуження землі. Без реєстрації ділянки в ДЗК та ДРРП нотаріус відмовить у посвідченні угоди про зміну власника.
Введення будинку в експлуатацію
Для оформлення документів на новозбудований будинок або реконструкцію кадастровий номер ділянки є обов’язковим реквізитом у декларації про готовність об’єкта.
Приватизація або оформлення оренди
Отримання землі у власність або укладення договору оренди неможливе без попередньої реєстрації ділянки в ДЗК та присвоєння кадастрового номера.
Поділ або об’єднання ділянок
При поділі кожній новоутвореній ділянці присвоюється власний номер. При об’єднанні — старі номери ліквідуються та утворюється новий. Без реєстрації вихідних ділянок ці дії неможливі.
Отримання кредиту під заставу
Банківські установи вимагають кадастровий номер для перевірки предмета застави. Ділянка без номера не може бути предметом іпотеки або кредитного забезпечення.
Захист меж у спорах із сусідами
Лише зареєстрована в кадастрі ділянка має юридично закріплені межі. Без номера довести право власності на конкретну частину землі в суді вкрай складно.
Ризики відсутності кадастрового номера
Земельна ділянка без кадастрового номера — юридично незахищений актив. Ось конкретні наслідки для власника:
Важливо знати
Наявність державного акта на землю старого зразка (синього або зеленого кольору) не означає, що ділянка внесена до сучасного Державного земельного кадастру. Значна частина ділянок, приватизованих до 2004 року, досі не має кадастрових номерів. Перевірте статус своєї ділянки завчасно.
Як отримати кадастровий номер: покроковий порядок
Процедура присвоєння кадастрового номера включає кілька послідовних етапів і потребує залучення сертифікованого інженера-землевпорядника:
Збір і аналіз вихідних документів
Підготовка правовстановлюючих документів: державний акт, рішення про виділення землі, договір купівлі-продажу або інші документи, що підтверджують підставу користування ділянкою.
Розробка технічної документації із землеустрою
Сертифікований інженер-землевпорядник виконує геодезичну зйомку, встановлює межі ділянки в натурі та розробляє технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж.
Погодження та затвердження документації
Технічна документація погоджується з відповідними органами. У ряді випадків потрібне погодження із суміжними землевласниками та органами місцевого самоврядування.
Внесення відомостей до Державного земельного кадастру
Інженер-землевпорядник подає документацію до ДЗК в електронній формі. Державний кадастровий реєстратор перевіряє документи та вносить відомості про ділянку з присвоєнням унікального номера.
Реєстрація права власності в ДРРП
Після отримання кадастрового номера власник звертається до державного реєстратора або нотаріуса для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Як перевірити наявність кадастрового номера
Перевірити, чи внесена ваша земельна ділянка до Державного земельного кадастру, можна кількома способами:
- Публічна кадастрова карта України (map.land.gov.ua) — безкоштовний онлайн-сервіс, де можна знайти ділянку за адресою або кадастровим номером і переглянути її межі та основні характеристики.
- Витяг із Державного земельного кадастру — офіційний документ із усіма відомостями про ділянку. Замовляється через Центр надання адміністративних послуг або онлайн на порталі Дія.
- Консультація з фахівцем — землевпорядник або юрист здійснить повну перевірку статусу ділянки в кадастрі та реєстрі прав, виявить проблеми та надасть рекомендації щодо їх усунення.
Не впевнені щодо статусу своєї ділянки?
Не чекайте моменту, коли питання стане критичним — під час угоди, оформлення спадщини або введення будинку в експлуатацію. Перевірте стан документів заздалегідь і вирішіть питання без тиску терміновості.
Перевіримо статус вашої ділянки безкоштовно
Наші експерти перевірять дані в ДЗК, підкажуть які кроки необхідні та супроводять весь процес отримання кадастрового номера під ключ.
+38 (068) 30 20 320 або напишіть на bti.future.com@gmail.com