Узаконення самовільного будівництва
Узаконення самовільного будівництва (самобуду)
Самовільне будівництво (самобуд) — одна з найпоширеніших проблем у сфері нерухомості в Україні. Власники часто виконують прибудови, реконструкції або повністю будують об’єкти без належного оформлення документів, навіть не підозрюючи, що це може мати серйозні юридичні наслідки.
В результаті нерухомість неможливо продати, подарувати, передати у спадщину або зареєструвати право власності у повному обсязі.
Узаконення самовільного будівництва — це комплекс процедур, спрямованих на приведення об’єкта у відповідність до вимог законодавства та офіційну реєстрацію права власності.
Самобуд потрібно узаконювати якомога раніше для:
- безпроблемного продажу нерухомості;
- обмеження або припинення надання комунальних послуг (газ, електроенергія, вода);
- оформлення спадщини або дарування;
- уникнення приписів та штрафів від контролюючих органів;
- реєстрації місця проживання у новобудові;
- повноцінної реєстрації права власності і уникнення посягань на будівництво зі сторони 3-х осіб.
Важливо
Навіть якщо об’єкт вже побудований багато років тому — це не означає, що він автоматично є законним.
Що вважається самовільним будівництвом?
Самочинним будівництвом (самобудом) вважається об’єкт нерухомості, якщо він:
- збудований без дозвільних документів;
- зведений з порушенням цільового призначення земельної ділянки (наприклад, СТО на ділянці під садівництво);
- виконаний без повідомлення про початок будівельних робіт або дозволу на будівництво;
- реконструйований або перепланований без належного оформлення;
- побудований з істотними порушеннями будівельних норм;
- фактично існує та експлуатується, але не оформлений і не внесений у державні реєстри.
Простими словами — якщо об’єкт збудований або змінений без офіційного погодження, він може вважатися самочинним будівництвом.
Зверніть увагу
Скільки часу та коштів знадобиться на узаконення самочинного будівництва залежить від можливої у конкретному випадку процедури, тому фахівці БТІ МАЙБУТНЬОГО на попередній безкоштовній консультації спочатку аналізують документи, і тільки потім визначаються з оптимальним варіантом узаконення, який пропонують клієнту для досягнення результату.
Будівельна амністія
Будівельна амністія — це спрощений порядок узаконення окремих об’єктів самочинного будівництва без застосування штрафних санкцій та складних дозвільних процедур.
Вона дозволяє ввести в експлуатацію та зареєструвати право власності на раніше збудовані об’єкти, якщо вони відповідають вимогам законодавства.
Які об’єкти підпадають під будівельну амністію:
- індивідуальні житлові, садові та дачні будинки з їх господарськими будівлями та спорудами (гаражі, сараї, літні кухні тощо) до 500 м² — зведені в період з 05.08.1992 до 09.04.2015;
- будівлі та споруди сільськогосподарського призначення (господарські двори, склади, фермерські будівлі, ангари тощо) — зведені в період до 12.03.2011.
Етапи процедури:
- Проведення технічної інвентаризації та виготовлення технічного паспорта (БТІ).
- Проведення технічного обстеження для підтвердження безпечності експлуатації об’єкта.
- Подання декларації про готовність об’єкта до експлуатації через ДІЯ або ЦНАП.
- Присвоєння поштової адреси (у разі необхідності).
- Державна реєстрація права власності.
Важливо
Узаконення за будівельною амністією можливе виключно за умови оформленого права власності або користування земельною ділянкою, на якій розміщено об’єкт нерухомості!
Узаконення через суд
Судовий порядок узаконення самочинного будівництва застосовується у випадках, коли оформити об’єкт у адміністративному порядку неможливо або органи державної влади відмовляють у реєстрації чи прийнятті документів.
Як правило, це складні ситуації, пов’язані з відсутністю дозвільної документації, невідповідністю об’єкта вимогам містобудівного законодавства або спором щодо права власності.
Найчастіші випадки:
- відсутні первинні дозвільні документи на будівництво або об’єкт збудований або реконструйований без будь-яких погоджень;
- втрачена або відсутня технічна та проєктна документація;
- є відмова органів державної реєстрації;
- існує спір щодо права власності на об’єкт нерухомості;
- об’єкт зведений у попередні роки без можливості застосування адміністративних процедур узаконення.
Висновок про технічний стан (надійність і безпечність експлуатації) та технічний паспорт є обов’язковими навіть для судового порядку узаконення, оскільки саме вони підтверджують фактичні характеристики об’єкта та можливість його безпечної експлуатації.
Судове узаконення як правило довше та дорожче за адміністративні процедури, оскільки додатково включає послуги адвоката, судовий збір, витрати на будівельно-технічні експертизи тощо.
Зверніть увагу
Рішення суду є підставою для реєстрації прав на узаконений об’єкт будівництва, але тільки після здачі його в експлуатацію!
Чому варто звернутися до БТІ Майбутнього?
Узаконення самобуду — це комплексна процедура, яка потребує правильного вибору шляху оформлення та злагодженої роботи фахівців різних напрямів (інженерів, архітекторів, землевпорядників та юристів).
Ми допомагаємо:
- проаналізувати об’єкт та документи;
- визначити оптимальний спосіб узаконення;
- виконати технічну інвентаризацію та технічне обстеження;
- ввести об’єкт в експлуатацію;
- узаконити реконструкції, прибудови та перепланування;
- оформити права на земельну ділянку;
- зареєструвати право власності.
Ми супроводжуємо клієнта від первинної консультації до повного оформлення нерухомості.
Важливо
Чим раніше розпочати узаконення, тим менше ризиків, витрат і складних процедур у майбутньому.
Потрібна консультація щодо послуги?
Зв’яжіться з нами — безкоштовно визначимо, яка саме процедура вам потрібна, та супроводимо від першого дзвінка до отримання готових документів.
+38 (068) 30 20 320 або напишіть на bti.future.com@gmail.com