Узаконення самовільного будівництва
Узаконення самовільного будівництва (самобуду)
Самовільне будівництво (самобуд) — одна з найпоширеніших проблем у сфері нерухомості в Україні. Власники часто виконують прибудови, реконструкції або повністю будують об’єкти без належного оформлення документів, навіть не підозрюючи, що це може мати серйозні юридичні наслідки.
В результаті нерухомість неможливо продати, подарувати, передати у спадщину або зареєструвати право власності у повному обсязі.
Узаконення самовільного будівництва — це комплекс процедур, спрямованих на приведення об’єкта у відповідність до вимог законодавства та офіційну реєстрацію права власності.
Самобуд потрібно узаконювати якомога раніше для:
- безпроблемного продажу нерухомості
- уникнення обмеження комунальних послуг
- оформлення спадщини або дарування
- уникнення штрафів від контролюючих органів
- реєстрації місця проживання
- захисту від посягань третіх осіб
Важливо
Навіть якщо об’єкт вже побудований багато років тому — це не означає, що він автоматично є законним.
Що вважається самовільним будівництвом?
Самочинним будівництвом (самобудом) вважається об’єкт нерухомості, якщо він:
- збудований без дозвільних документів
- зведений з порушенням цільового призначення ділянки
- виконаний без повідомлення про початок робіт
- реконструйований без належного оформлення
- побудований з порушеннями будівельних норм
- не внесений у державні реєстри
Простими словами — якщо об’єкт збудований або змінений без офіційного погодження, він може вважатися самочинним будівництвом.
Зверніть увагу
Скільки часу та коштів знадобиться на узаконення самочинного будівництва залежить від можливої у конкретному випадку процедури, тому фахівці БТІ МАЙБУТНЬОГО на попередній безкоштовній консультації спочатку аналізують документи, і тільки потім визначаються з оптимальним варіантом узаконення, який пропонують клієнту для досягнення результату.
Будівельна амністія
Будівельна амністія — це спрощений порядок узаконення окремих об’єктів самочинного будівництва без застосування штрафних санкцій та складних дозвільних процедур.
Вона дозволяє ввести в експлуатацію та зареєструвати право власності на раніше збудовані об’єкти, якщо вони відповідають вимогам законодавства.
Які об’єкти підпадають під будівельну амністію:
- індивідуальні житлові, садові та дачні будинки з господарськими будівлями до 500 м²,
зведені з 05.08.1992 до 09.04.2015 - будівлі та споруди сільськогосподарського призначення,
зведені до 12.03.2011
Етапи процедури:
- технічна інвентаризація та виготовлення техпаспорта
- технічне обстеження безпечності
- подання декларації через ДІЯ або ЦНАП
- присвоєння поштової адреси
- державна реєстрація права власності
Важливо
Узаконення за будівельною амністією можливе виключно за умови оформленого права власності або користування земельною ділянкою, на якій розміщено об’єкт нерухомості!
Узаконення через суд
Судовий порядок узаконення самочинного будівництва застосовується у випадках, коли оформити об’єкт у адміністративному порядку неможливо або органи державної влади відмовляють у реєстрації чи прийнятті документів.
Як правило, це складні ситуації, пов’язані з відсутністю дозвільної документації, невідповідністю об’єкта вимогам містобудівного законодавства або спором щодо права власності.
Найчастіші випадки:
- відсутні первинні дозвільні документи
- втрачена технічна та проєктна документація
- відмова органів державної реєстрації
- спір щодо права власності
- об’єкт зведений без можливості адмінпроцедур
Висновок про технічний стан та технічний паспорт є обов’язковими навіть для судового порядку узаконення, оскільки саме вони підтверджують фактичні характеристики об’єкта та можливість його безпечної експлуатації.
Судове узаконення як правило довше та дорожче за адміністративні процедури, оскільки додатково включає послуги адвоката, судовий збір, витрати на будівельно-технічні експертизи тощо.
Зверніть увагу
Рішення суду є підставою для реєстрації прав на узаконений об’єкт будівництва, але тільки після здачі його в експлуатацію!
Чому варто звернутися до БТІ Майбутнього?
Узаконення самобуду — це комплексна процедура, яка потребує правильного вибору шляху оформлення та злагодженої роботи фахівців різних напрямів (інженерів, архітекторів, землевпорядників та юристів).
Ми допомагаємо:
- проаналізувати об’єкт та документи
- визначити оптимальний спосіб узаконення
- виконати технічну інвентаризацію та обстеження
- ввести об’єкт в експлуатацію
- узаконити реконструкції та прибудови
- оформити права на земельну ділянку
- зареєструвати право власності
Ми супроводжуємо клієнта від первинної консультації до повного оформлення нерухомості.
Важливо
Чим раніше розпочати узаконення, тим менше ризиків, витрат і складних процедур у майбутньому.Потрібна консультація щодо послуги?
Зв’яжіться з нами — безкоштовно визначимо, яка саме процедура вам потрібна, та супроводимо від першого дзвінка до отримання готових документів.
+38 (068) 30 20 320 або напишіть на bti.future.com@gmail.com