Додаткові послуги
Поділ (виділ) нерухомого майна
Поділ майна — це процедура, за якої один об'єкт нерухомості припиняє своє існування, а замість нього з'являються два або більше нових об'єктів з новими адресами та технічними паспортами.
Кому підходить: коли всі співвласники хочуть розійтися і отримати окремі документи на свої частини.
Виділ частки
Один із власників «забирає» свою частину, створюючи окремий об'єкт, а основний об'єкт продовжує існувати у зміненому вигляді для інших співвласників.
Кому підходить: коли відокремитися хоче лише один власник, а решта залишаються у спільній власності.
Головні умови для процедури
- Технічна можливість: нерухомість повинна мати можливість облаштування окремого входу та автономних комунікацій.
- Відсутність обтяжень: майно не повинно бути під арештом або в заставі (іпотеці).
- Згода сторін: бажана наявність згоди всіх співвласників (інакше питання вирішується через суд).
Етапи оформлення
- Отримання висновку про технічну можливість поділу/виділу.
- Виготовлення нових технічних паспортів.
- Нотаріальне посвідчення договору про поділ (або рішення суду).
- Отримання рішення про присвоєння нових поштових адрес.
- Реєстрація права власності в Державному реєстрі речових прав (ДРРП).
Важливо: неправильно оформлений поділ може призвести до проблем із продажем або даруванням майна в майбутньому.
Об'єднання об'єктів нерухомості
8 кроків до легального об'єднання
Проєкт: розробка проєкту сертифікованим архітектором.
Нагляд: укладення договорів про авторський та технічний нагляд.
Дозвіл: реєстрація повідомлення про початок робіт у системі ЄДЕССБ.
Ремонт: безпосередньо будівельні роботи (тепер руйнувати стіни можна законно!).
Інвентаризація: виготовлення нового технічного паспорта.
Експлуатація: реєстрація декларації про готовність об'єкта.
Адреса: отримання єдиної поштової адреси для нового простору.
Право власності: фінальна реєстрація в Держреєстрі та отримання витягу.
Зверніть увагу: існує низка заборон, зокрема архітектурних, які можуть зробити об'єднання неможливим. Не ризикуйте безпекою та законністю свого житла — спеціалісти «БТІ Майбутнього» з'ясують усі технічні можливості та візьмуть на себе оформлення документації «під ключ».
Розрахунок часток права власності
Розрахунок часток — це офіційне визначення розміру частки кожного співвласника, яке необхідне для будь-яких подальших юридичних дій з майном.
Коли це необхідно?
- Поділ майна: при розірванні шлюбу або між бізнес-партнерами.
- Виділ частки в натурі: якщо ви плануєте продати або подарувати свою частину.
- Спадкування: коли майно переходить до кількох спадкоємців одночасно.
- Судові спори: для справедливого вирішення конфліктів щодо користування майном.
Етапи проведення розрахунку
- Обстеження об'єкта: перевіряємо фактичне володіння приміщеннями згідно з частками.
- Технічна інвентаризація: актуалізація всіх параметрів нерухомості.
- Акт-заява: фіксація згоди власників про фактичне користування конкретними кімнатами/площами.
- Видача розрахунку: підготовка офіційного документа БТІ з точними розрахунками.
Ми проводимо розрахунок часток як для житлових будинків та квартир, так і для комерційної нерухомості. Звертайтеся!
Довідка про відсутність будівель і споруд
Довідка про відсутність забудов — це офіційне підтвердження того, що на вашій земельній ділянці немає жодних капітальних об'єктів: будинків, літніх кухонь, гаражів тощо.
Коли потрібна довідка?
Довідка необхідна нотаріусу при укладенні угоди — щоб переконатися у відсутності самовільних побудов. Згідно із законодавством, будь-яка нерухомість на землі має бути оформлена та продаватися разом із ділянкою. Якщо будівель немає — довідка це фіксує і відкриває шлях для угоди.
Отримати довідку можна як у державній, так і в приватній організації за наявності відповідних сертифікатів.
Процедура отримання в «БТІ Майбутнього»
Договір: ви надаєте документи та укладаєте з нами угоду.
Виїзд експерта: наші фахівці виїжджають на об'єкт, проводять огляд та складають акт.
Перевірка: ми зіставляємо результати огляду з даними реєстрів.
Результат: ви отримуєте офіційну довідку встановленого зразка.
Важливо: ми маємо всі необхідні сертифікати, тому ваша довідка буде прийнята будь-яким нотаріусом. Не відкладайте підготовку документів на останній момент!
Присвоєння ідентифікатора об'єкту нерухомого майна
Ідентифікатор об'єкта — це унікальний цифровий код (32 символи), який автоматично генерується в Реєстрі будівельної діяльності. Він супроводжує нерухомість протягом усього часу її існування і змінюється лише у разі поділу чи об'єднання об'єктів.
Коли присвоюється?
Присвоєння відбувається сертифікованим спеціалістом при внесенні даних до ЄДЕССБ, зокрема при:
- реєстрації дозволу на будівництво;
- введенні готового об'єкта в експлуатацію;
- проведенні технічної інвентаризації (зокрема при поділі чи об'єднанні);
- присвоєнні поштової адреси об'єкту нерухомого майна.
На які об'єкти присвоюється?
- Будівлі, споруди та будинки.
- Окремі частини: квартири, приміщення, гаражі та машиномісця.
- Лінійні об'єкти (дороги, комунікації).
Важливо: на допоміжні приміщення та місця загального користування окремий код не створюється.
Професіонали «БТІ Майбутнього» забезпечать правильне внесення всіх відомостей до державних реєстрів. Гарантуємо точність технічної документації та юридичну чистоту вашої нерухомості.
Паспортизація об'єктів благоустрою
Паспорт об'єкта благоустрою — це документ, який містить детальну інформацію про технічний стан, лінійні розміри, межі та інвентаризаційний опис усіх елементів, розташованих на певній території.
До об'єктів благоустрою населених пунктів належать:
Території загального користування:
парки, рекреаційні зони, сади, сквери та майданчики;
пам'ятки культурної та історичної спадщини;
майдани, площі, бульвари, проспекти;
вулиці, дороги, провулки, узвози, проїзди, пішохідні та велосипедні доріжки;
пляжі, кладовища та інші території загального користування.
Прибудинкові території.
Території будівель та споруд інженерного захисту територій.
Території підприємств, установ, організацій та закріплені за ними території на умовах договору.
Кому надаємо послуги?
Компанія «БТІ Майбутнього» пропонує професійні послуги з розробки технічних паспортів на спортивні та дитячі майданчики для:
ОСББ та керуючих компаній;
навчальних закладів та дитячих садочків;
органів місцевого самоврядування;
забудовників та приватних власників.
Дбайте про майбутнє вчасно — замовляйте професійну паспортизацію вже сьогодні.
Що таке оцінка майна?
-
Оцінка нерухомості — це точне визначення ринкової вартості об’єкта (квартири, будинку, комерційного приміщення) з урахуванням його технічного стану, локації, інфраструктури та інших ключових критеріїв.
-
Оцінка землі — розрахунок реальної ринкової вартості земельної ділянки, що базується на її площі, розташуванні та цільовому призначенні.
Коли необхідна експертна оцінка?
купівля-продаж, дарування або міна;
вступ у спадщину;
отримання іпотечного кредиту;
оподаткування та поділ майна.
Як проходить оцінка?
Огляд об'єкта, вивчення документів та фотофіксація.
Розрахунок вартості на основі ринкових цін з урахуванням характеристик об'єкта.
Формування звіту та внесення до Єдиної бази ФДМУ з присвоєнням ID-коду.
Важливо: Звіт дійсний протягом 6 місяців.
Необхідні документи
Для ідентифікації особи:
Паспорт та ІПН; для юридичних осіб — витяг з ЄДР та установчі документи.
Для оцінки нерухомості:
Документ про право власності та технічний паспорт.
Для оцінки земельної ділянки:
Державний акт або витяг з реєстру речових прав; витяг з ДЗК з кадастровим номером.
Для оформлення спадщини:
Свідоцтво про смерть спадкодавця та документ від нотаріуса про відкриття спадкової справи.