Визначення та правова основа
Технічний паспорт — це офіційний документ, що містить кількісні та якісні характеристики об’єкта нерухомого майна, отримані в результаті проведення технічної інвентаризації. Він фіксує фактичний стан об’єкта на дату обстеження і є підставою для внесення відомостей до державних реєстрів.
Правову основу технічної інвентаризації в Україні становлять три ключові нормативні акти:
Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» — визначає перелік документів, обов’язкових для реєстрації прав
Постанова КМУ № 509 від 21.04.2021 — регулює порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна
Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» — визначає вимоги до введення об’єктів в експлуатацію
Технічна інвентаризація може проводитися виключно суб’єктами господарювання, які мають у штаті сертифікованих інженерів-інвентаризаторів. Результати підлягають обов’язковому внесенню до ЄДЕССБ.
Склад технічного паспорта
Технічний паспорт охоплює три блоки відомостей. Ці дані є вихідними для реєстрації права власності, проведення угод та оцінки нерухомості:
Загальна частина
- Адреса та місцезнаходження об’єкта
- Цільове призначення та використання
- Рік побудови та введення в експлуатацію
- Кількість поверхів, розташування в будівлі
Технічні характеристики
- Загальна, житлова та допоміжна площа
- Матеріал стін, перекриттів, покрівлі
- Відсоток зносу конструктивних елементів
- Наявність і стан інженерних систем
Графічна частина
- Поповерховий план з розмірами приміщень
- Ситуаційна схема розташування об’єкта
- Схема земельної ділянки (за наявності)
Сфера застосування
- Реєстрація права власності
- Посвідчення угод у нотаріуса
- Оцінка ринкової вартості майна
- Вирішення майнових і судових спорів
ЄДЕССБ: чому це важливо для власника
З 2020 року в Україні функціонує Єдина державна електронна система у сфері будівництва — централізована цифрова платформа, яка акумулює відомості про об’єкти нерухомості та результати технічної інвентаризації.
Внесення до ЄДЕССБ — обов’язкова умова юридичної дійсності паспорта
Документ, виданий без відповідного запису в системі, не буде прийнятий:
- нотаріусом при посвідченні будь-яких правочинів із нерухомістю
- державним реєстратором при реєстрації речових прав
- органами місцевого самоврядування при вирішенні містобудівних питань
При виборі виконавця переконайтеся, що організація має право роботи в ЄДЕССБ і фактично вносить до неї дані. Лише сертифікований інженер-інвентаризатор із кваліфікованим електронним підписом має право реєструвати паспорти в системі.
Коли технічний паспорт є обов’язковим
Законодавство визначає шість ситуацій, у яких наявність актуального технічного паспорта є обов’язковою умовою для здійснення юридично значущих дій:
Введення в експлуатацію
Завершення будівництва або капітальної реконструкції вимагає технічної інвентаризації до реєстрації декларації або отримання сертифіката відповідності.
Реєстрація права власності
При первинній реєстрації речового права технічний паспорт є обов’язковим документом відповідно до реєстраційного законодавства.
Відчуження нерухомості
При купівлі-продажу, даруванні або міні нотаріус перевіряє відповідність характеристик об’єкта. Невідповідність — підстава для відмови в посвідченні угоди.
Поділ або виділ об’єкта
Формування нових об’єктів нерухомості вимагає окремого паспорта для кожного новоутвореного об’єкта. Без цього реєстрація неможлива.
Реконструкція та перепланування
Будь-які зміни в плануванні, що відрізняються від наявного паспорта, є підставою для нової інвентаризації. Невідповідність кваліфікується як самовільне перепланування.
Оформлення спадщини
Нотаріус вимагає технічний паспорт для включення нерухомості до складу спадкової маси. Відсутність документа суттєво затягує процедуру.
Наслідки відсутності актуального паспорта
Правові та практичні ризики є цілком конкретними — і виникають саме тоді, коли найменш доречні:
Порядок проведення технічної інвентаризації
Процедура включає п’ять послідовних етапів — від подання заявки до отримання паспорта з записом у ЄДЕССБ:
Укладення договору та підготовка документів
Власник або уповноважена особа укладає договір з організацією-виконавцем. Надаються правовстановлюючі документи на об’єкт та попередній технічний паспорт (за наявності).
Натурне обстеження об’єкта
Інженер-інвентаризатор виїжджає на об’єкт, здійснює детальне вимірювання всіх приміщень, обстежує конструктивні елементи та стан інженерних систем.
Камеральна обробка даних
На основі польових вимірів формуються поповерхові плани, розраховуються площі та описуються технічні характеристики відповідно до нормативних вимог.
Внесення результатів до ЄДЕССБ
Сертифікований інженер-інвентаризатор підписує паспорт кваліфікованим електронним підписом і вносить результати до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.
Видача паспорта замовнику
Власник отримує технічний паспорт у паперовому або електронному вигляді. З цього моменту документ має повну юридичну силу.
Об’єкти технічної інвентаризації
Технічна інвентаризація проводиться для всіх категорій нерухомого майна — від квартири до промислового комплексу:
Складність і масштаб об’єкта визначають трудомісткість роботи та терміни виконання, але не є обмеженням для проведення інвентаризації.
Терміни виготовлення
Для більшості стандартних об’єктів процедура займає від 3 до 7 робочих днів. У разі потреби доступне термінове оформлення за 1 день:
робочих днів для типових об’єктів — квартири, приватні будинки, гаражі, офіси
робочий день — коли терміни угоди вимагають прискореного оформлення без втрати якості
Маєте питання щодо оформлення?
Зв’яжіться з нами — безкоштовно проконсультуємо, підберемо оптимальний варіант та підготуємо всі необхідні документи.
+38 (068) 30 20 320 або напишіть на bti.future.com@gmail.com