Додаткові послуги
Поділ та виділ об’єктів нерухомості
Поділ нерухомості — це процедура, під час якої один об’єкт нерухомого майна розділяється на декілька самостійних об’єктів.
Виділ майна (виділення частки в натурі) — це юридична процедура, за якої співвласник отримує свою частку спільного майна у самостійну власність.
Найчастіше такі послуги потрібні при:
- поділі спадщини;
- розподілі майна між співвласниками (зокрема, колишнім подружжям);
- продажу частини будівлі чи приміщення;
- оформленні окремих входів та комунікацій;
- поділі комерційних об’єктів.
Необхідними умовами для проведення поділу чи виділу нерухомості є технічна можливість такого поділу та волевиявлення співвласників.
БТІ МАЙБУТНЬОГО надає висновки щодо технічної можливості поділу та виділу, з якими співвласники можуть в подальшому звернутись до нотаріуса і укласти відповідний договір (за умови мирного врегулювання взаємовідносин) або до суду (якщо згоди між співвласниками не досягнуто чи наявні інші юридично значущі обставини).
Зверніть увагу
На відміну від повного поділу, після виділу інші співвласники залишаються володіти неподіленою частиною, що залишилася (їх частки мають бути перерахованими і знову ж таки складати одиницю).
Об’єднання об’єктів нерухомості
Об’єднання нерухомості — це процедура створення одного об’єкта нерухомості з кількох окремих приміщень, квартир, будівель або споруд.
Послуга актуальна у випадках:
- об’єднання квартир;
- реконструкції комерційної нерухомості;
- об’єднання нежитлових приміщень;
- створення єдиного майнового комплексу.
Після проведення процедури формується новий технічний паспорт та оновлюються відомості про об’єкт. Правильне оформлення об’єднання допомагає уникнути проблем під час продажу, реєстрації права власності чи введення об’єкта в експлуатацію.
Наші спеціалісти не тільки готують висновки про технічну можливість об’єднання, а й супроводжують процедуру на всіх етапах та допомагають уникнути помилок у документації.
Важливо
Об’єднання можливе лише за умови відсутності конструктивних порушень та за відповідності об’єкта будівельним нормам (у деяких випадках об’єднання виконується шляхом реконструкції).
Розрахунок часток права власності
Розрахунок часток — це визначення частки кожного співвласника у праві власності на об’єкт нерухомості з урахуванням фактичної площі, конфігурації та порядку користування. Він є необхідним у випадках, коли нерухомість належить кільком власникам.
Коли потрібне визначення часток:
- при спадкуванні;
- у судових спорах;
- під час поділу чи виділу нерухомого майна;
- при нотаріальному оформленні угод;
- для реєстрації права власності.
Фахівці БТІ МАЙБУТНЬОГО виконують професійний розрахунок часток відповідно до площі, функціонального призначення та технічних характеристик об’єкта. Точність таких розрахунків має важливе значення для подальших юридичних дій та державної реєстрації прав.
Зверніть увагу
Неправильний розрахунок часток є підставою для відмови у вчиненні правочинів або реєстраційних дій (зокрема, укладенні угод чи реєстрації права власності).
Довідка про відсутність будівель
Довідка про відсутність забудови підтверджує, що на земельній ділянці відсутні житлові будинки, господарські споруди чи інші об’єкти нерухомості.
Таку послугу часто замовляють для подальшого продажу незабудованої ділянки або при повному демонтажу старого будинку з наміром подальшого нового будівництва (адже запис про зареєстровані права на попередню будівлю необхідно спочатку погасити в державних реєстрах і лише потім вносити дані про новобудову).
Використовується для:
- нотаріальних угод із земельними ділянками;
- спадкування;
- оформлення банківської застави;
- внесення даних до реєстрів;
- отримання дозвільних документів.
Важливо
Довідка є підставою для внесення змін до державних реєстрів, зокрема щодо припинення записів про раніше зареєстровані права на об’єкти у разі їх фактичного знесення.
Присвоєння ідентифікатора об’єкту нерухомості
Ідентифікатор об’єкта нерухомого майна — це унікальний «цифровий код» вашої нерухомості (будинку, квартири, офісу тощо) в електронному Реєстрі будівельної діяльності (ЄДЕССБ).
Його можна порівняти з ідентифікаційним кодом людини, оскільки він є незмінним при правочинах з нерухомістю чи проведенні реконструкцій.
Коли потрібен ідентифікатор:
- під час реєстрації права власності;
- при здійсненні правочинів (купівля-продаж, дарування, міна тощо);
- під час внесення змін до реєстру (зміна власника, реконструкція, поділ чи об’єднання об’єктів).
Запровадження ідентифікаторів у сфері нерухомості відбулось відносно недавно, тому більшість об’єктів наразі потребує їх присвоєння і реєстрації.
Зверніть увагу
БТІ МАЙБУТНЬОГО присвоює ідентифікатори при виготовленні технічних паспортів, висновків та проєктної документації на нове будівництво чи реконструкцію.
Експертна оцінка нерухомого майна
Оцінка нерухомого майна — це визначення ринкової вартості об’єкта або земельної ділянки відповідно до чинних методик оцінки.
Застосовується для:
- купівлі-продажу;
- спадкування;
- дарування;
- поділу майна;
- судових спорів;
- кредитування та іпотеки;
- внесення до статутного капіталу.
Важливо
Для нотаріальних дій оцінка має бути виконана сертифікованим оцінювачем та внесена до відповідного реєстру (недійсна або застаріла оцінка є підставою для відмови у посвідченні угоди).
Комплексне оформлення прав на нерухомість
Комплексний підхід до оформлення нерухомості дозволяє уникнути помилок на етапі вибору процедури та забезпечити правильний алгоритм дій від технічної інвентаризації до державної реєстрації права власності.
На практиці більшість проблем виникає саме через неправильно обраний шлях оформлення: спробу зареєструвати об’єкт без належного технічного обстеження, подачу неповного пакету документів або відсутність попереднього аналізу правового статусу нерухомості.
Ми допомагаємо визначити оптимальну процедуру ще до початку оформлення, що дозволяє:
- уникнути відмов у державній реєстрації;
- скоротити строки оформлення документів;
- мінімізувати витрати на переробку технічної та юридичної документації;
- правильно підготувати об’єкт до продажу, спадкування чи введення в експлуатацію;
- узаконити реконструкції, прибудови або самочинне будівництво.
Зверніть увагу
Правильно визначений алгоритм оформлення нерухомості на старті є ключовим фактором успішної державної реєстрації — помилки на цьому етапі майже завжди призводять до затримок, додаткових витрат або необхідності повторного проходження процедури з початку.
Потрібна консультація щодо послуги?
Зв’яжіться з нами — безкоштовно визначимо, яка саме процедура вам потрібна, та супроводимо від першого дзвінка до отримання готових документів.
+38 (068) 30 20 320 або напишіть на bti.future.com@gmail.com