Оформлення землі
Оформлення земельної ділянки
Земельна ділянка — це не лише територія під будинком чи комерційним об’єктом. Це окремий об’єкт права власності, який потребує правильного юридичного оформлення. Без належних документів власник може зіткнутися з проблемами під час продажу, дарування, будівництва, оформлення спадщини або підключення комунікацій.
Оформлення землі — це комплекс юридичних та технічних процедур, необхідних для підтвердження права власності або права користування земельною ділянкою.
Важливо
В результаті правильного оформлення дані про ділянку мають бути внесені в 2 реєстри: Державний земельний кадастр та Державний реєстр речових прав!
Кадастровий номер: що це і навіщо?
Кадастровий номер — це унікальний цифровий код земельної ділянки в Державному земельному кадастрі. Він є обов’язковим для будь-яких юридичних дій із землею.
Без кадастрового номера неможливо:
- продати або подарувати землю;
- оформити спадщину;
- укласти договір оренди;
- зареєструвати право власності чи користування;
- отримати дозвіл на будівництво.
Для присвоєння кадастрового номера необхідно:
Провести геодезичні роботи
Визначити межі ділянки
Розробити технічну документацію
Внести дані до Державного земельного кадастру
Зверніть увагу
Наявність кадастрового номера не означає, що земельна ділянка приватизована!
Приватизація земельної ділянки
Приватизація — це процес передачі земельної ділянки з державної або комунальної власності у приватну власність громадянина.
Відповідно до Земельного кодексу України, кожен громадянин має законне право на безоплатне отримання земельної ділянки в межах встановлених державою норм:
- для житлового будівництва (присадибна ділянка): у селах — до 0,25 га, у селищах — до 0,15 га, у містах — до 0,10 га;
- для індивідуального дачного будівництва: не більше 0,10 га;
- для ведення садівництва: не більше 0,12 га;
- для будівництва індивідуального гаражу: не більше 0,01 га;
- для особистого селянського господарства (ОСГ): до 2,0 га;
- ведення фермерського господарства в розмірі земельної частки (паю), що визначається як середній розмір паю по сільській/селищній/міській раді або по району.
Етапи (процедура) приватизації:
Отримання дозволу органу місцевого самоврядування на розробку землевпорядної документації (винятком можуть бути ділянки, на яких розташовані житлові, дачні чи садові будинки, право власності на які вже зареєстровано).
Виготовлення землевпорядної документації сертифікованою особою (замовити такі послуги ви можете у нас в БТІ Майбутнього).
Присвоєння кадастрового номера та отримання витягу з Державного земельного кадастру (ДЗК).
Затвердження документації органом самоврядування та винесення рішення про передачу ділянки до приватної власності.
Державна реєстрація права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Важливо
Під час дії воєнного стану в Україні дозволена приватизація виключно забудованих земельних ділянок (право власності на нерухоме майно на ділянці має бути зареєстроване в Державному реєстрі речових прав)!
Зміна цільового призначення землі
Кожна земельна ділянка має визначене цільове призначення (для забудови чи городництва, виробництва чи торгівлі тощо). Якщо власник планує використовувати землю інакше, необхідно розробити проєкт землеустрою та внести відповідні зміни в Державний земельний кадастр (ДЗК).
Проєкт землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки у деяких випадках потребує погодження чи навіть затвердження органом місцевого самоврядування.
Зверніть увагу
Змінювати цільове призначення землі можна тільки відповідно до місцевої містобудівної документації (за її відсутності або невідповідності намірів зонінгу населеного пункту така зміна може бути неможлива)!
Визначення меж земельної ділянки
Однією з найпоширеніших проблем з землею в Україні є невідповідність фактичних меж земельної ділянки даним у документах. Спори між суміжними землевласниками часто доходять до судових процесів, тож важливо мати максимально точні геодезичні дані.
Визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) — це геодезичний процес (межування земельної ділянки), під час якого за допомогою спеціального обладнання визначаються точні координати поворотних точок ділянки, і на цих місцях встановлюються реальні фізичні межові знаки.
Простіше кажучи, це перенесення паперових або цифрових кордонів з плану землевпорядника на реальну землю.
БТІ Майбутнього рекомендує обов’язково проводити встановлення меж у таких випадках:
- купівля-продаж або оренда;
- початок будівництва або реконструкції;
- межові спори (коли сусіди стверджують, що ви зайшли на їхню територію або навпаки);
- для приватизації землі.
Важливо
Встановлення меж виконується сертифікованим геодезистом виключно за допомогою повіреного обладнання!
Поділ та об’єднання земельних ділянок
Поділ земельної ділянки — це процедура створення двох або більше нових ділянок із однієї.
Виготовлення проєкту землеустрою щодо поділу земельної ділянки може знадобитися:
- при бажанні продати частину землі;
- для уникнення спільної власності;
- для законного будівництва декількох будинків;
- при поділі майна між спадкоємцями чи подружжям.
Після поділу кожна ділянка отримує окремий кадастровий номер, а попередній номер скасовується.
Об’єднання земельних ділянок — це створення однієї земельної ділянки з кількох окремих.
Виготовлення проєкту землеустрою щодо об’єднання земельних ділянок найчастіше потрібно:
- для будівництва великого об’єкта;
- оптимізації землекористування;
- зміни конфігурації території.
Після процедури попередні кадастрові номери скасовуються, а нова ділянка отримує новий кадастровий номер.
Зверніть увагу
Об’єднуються та діляться земельні ділянки тільки однакового цільового призначення!
Чому важливо оформлювати землю?
Належне оформлення земельної ділянки забезпечує:
- юридичний захист права власності;
- можливість вільно розпоряджатися землею;
- законне будівництво;
- відсутність проблем із державними органами;
- уникнення земельних спорів із сусідами.
Помилки в документах або відсутність необхідної документації зазвичай спричиняють тривалі судові спори та значні фінансові витрати, а в найгірших випадках можуть призвести навіть до втрати земельної ділянки чи її зменшення.
Команда БТІ МАЙБУТНЬОГО вже більше десятиліття практикує комплексний підхід до оформлення (під ключ). Наші юристи супроводжують весь процес від первинної консультації до реєстрації прав на земельні ділянки. Наші сертифіковані геодезисти працюють виключно з повіреним обладнанням, що забезпечує максимальну точність при проведенні обмірних робіт. Ми беремо на себе всю бюрократію, гарантуючи точність, законність та швидкість виконання робіт.
Важливо
Обираючи сервіс БТІ МАЙБУТНЬОГО, ви купуєте гарантований позитивний результат!
Потрібна консультація щодо послуги?
Зв’яжіться з нами — безкоштовно визначимо, яка саме процедура вам потрібна, та супроводимо від першого дзвінка до отримання готових документів.
+38 (068) 30 20 320 або напишіть на bti.future.com@gmail.com