Юридичний супровід
Юридичний супровід операцій з нерухомістю
БТІ МАЙБУТНЬОГО надає послуги комплексної перевірки та оформлення документів для здійснення правочину з метою мінімізації ризиків для сторін угоди.
Найчастіше така послуга необхідна при:
- купівлі-продажу квартир, будинків та земельних ділянок;
- даруванні нерухомого майна;
- відчуженні часток у спільній власності;
- оформленні договорів міни;
- придбанні комерційної нерухомості.
Під час супроводу фахівці БТІ МАЙБУТНЬОГО перевіряють правовстановлюючі документи, відомості державних реєстрів, наявність обтяжень, арештів, заборон відчуження, відповідність технічної документації та фактичного стану об’єкта.
Ми допомагаємо підготувати необхідний пакет документів для нотаріального оформлення та супроводжуємо клієнта до завершення угоди.
Зверніть увагу
Нотаріус посвідчує правочин та перевіряє його відповідність вимогам законодавства, а рієлтор допомагає організувати процес купівлі-продажу. Водночас повна юридична перевірка об’єкта нерухомості, аналіз ризиків та захист інтересів сторони угоди зазвичай виходять за межі їхніх функцій. Саме тому залучення профільного юриста дозволяє виявити потенційні проблеми ще до підписання договору та уникнути значних фінансових втрат у майбутньому.
Юридичний супровід отримання спадщини
Супровід оформлення спадщини — це комплекс юридичних та технічних заходів, спрямованих на оформлення спадкових прав на нерухоме майно.
Часто люди не розуміють, з чого необхідно розпочинати оформлення прав по спадщині і які необхідні документи, проте наші юристи надають повноцінні консультації по строкам та необхідним діям.
Іноді нащадкам дістаються неоформлені об’єкти або застарілі документи, які не внесені в електронні державні реєстри. У такому випадку необхідно спочатку привести об’єкти та документацію у відповідність до чинного законодавства і лише потім можна буде отримати свідоцтво на спадщину у нотаріуса.
Найчастіше проблеми виникають у випадках, коли право власності спадкодавця не було зареєстроване в сучасних державних реєстрах, будинок був реконструйований без належного оформлення або технічна документація взагалі відсутня. У таких ситуаціях оформлення спадщини потребує проведення додаткових технічних та юридичних процедур.
Фахівці БТІ МАЙБУТНЬОГО аналізують наявні документи, визначають оптимальний порядок оформлення спадкових прав, допомагають виготовити відсутню технічну документацію та супроводжують процедуру до моменту державної реєстрації права власності.
Важливо
У багатьох випадках проблеми зі спадщиною пов’язані не з нотаріальним оформленням, а з відсутністю належно оформлених документів на сам об’єкт нерухомості. Саме тому доцільно проводити попередній аналіз документів ще до звернення до нотаріуса.
Юридичний супровід будівництва та реконструкції
Комплекс послуг із підготовки, погодження та оформлення документації, необхідної для законного виконання будівельних робіт та подальшого введення об’єкта в експлуатацію — оптимальний вибір забудовників, що хочуть зекономити свій час, кошти та нерви.
Ми супроводжуємо нове будівництво житлових та нежитлових будівель, реконструкцію об’єктів нерухомості та можемо надавати повний комплекс послуг від проєктування до реєстрації права власності:
Землевпорядні роботи та оформлення прав на ділянку
Отримання вихідних даних
Містобудівні умови та обмеження, технічні умови тощо.
Розробка проєкту або схеми намірів забудови земельної ділянки
З подальшим здійсненням авторського нагляду.
Отримання необхідних погоджень та проходження експертиз
Здійснення технічного нагляду за будівництвом
Отримання дозвільних документів на будівництво та їх реєстрація в ЄДЕССБ
Будівельний паспорт, дозвіл, повідомлення про початок виконання будівельних робіт.
Виготовлення техпаспорта з реєстрацією в ЄДЕССБ
Введення в експлуатацію новобудови
Отримання поштової адреси
Реєстрація права власності та отримання витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно
Ми можемо долучитися до роботи на будь-якому етапі реалізації проєкту або забезпечити повний супровід будівництва від отримання вихідних даних до державної реєстрації права власності. У разі проведення перевірок контролюючими органами наші фахівці беруть участь у взаємодії з перевіряючими та допомагають належним чином підготувати необхідні документи.
Зверніть увагу
Хоча БТІ Майбутнього не надає послуг з фактичного будівництва (у нас не працюють будівельні бригади), ми забезпечуємо правильне юридичне оформлення всього будівельного процесу.
Юридичний супровід поділу, виділу та об’єднання нерухомості
Поділ, виділ та об’єднання нерухомості належать до найбільш складних процедур у сфері оформлення майнових прав, оскільки одночасно потребують аналізу технічної документації, правового статусу об’єкта та дотримання вимог державної реєстрації.
Помилки під час оформлення поділу чи виділу нерухомості можуть призвести до неможливості державної реєстрації новостворених об’єктів, спорів між співвласниками або визнання укладених договорів такими, що не відповідають вимогам законодавства.
Найчастіше юридичний супровід необхідний у випадках:
- поділу спадкового майна між спадкоємцями;
- припинення спільної часткової власності;
- виділу частки в натурі;
- об’єднання квартир або нежитлових приміщень;
- врегулювання спорів між співвласниками.
Фахівці БТІ МАЙБУТНЬОГО аналізують правовстановлюючі документи, визначають можливість проведення поділу, виділу або об’єднання, організовують виготовлення необхідної технічної документації та супроводжують процедуру до моменту державної реєстрації новостворених об’єктів нерухомості.
Загалом процедуру можна розділити на такі етапи:
Технічна інвентаризація
Присвоєння ідентифікаторів об’єктам нерухомості, виготовлення висновків щодо технічної можливості поділу, виділу чи об’єднання.
Підготовка та супровід нотаріальної угоди
Виготовлення технічних паспортів на новоутворені об’єкти
Отримання поштових адрес
Реєстрація прав на нерухоме майно
Зверніть увагу
Навіть за наявності технічної можливості поділу чи виділу нерухомості остаточний результат залежить від правильного оформлення правовстановлюючих документів та подальших реєстраційних дій. Саме тому технічний та юридичний супровід доцільно здійснювати комплексно.
Реєстрація права власності на нерухомість
Державна реєстрація права власності — це офіційне внесення відомостей про власника та об’єкт нерухомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Лише після проведення державної реєстрації особа набуває можливості повноцінно розпоряджатися нерухомістю: продавати, дарувати, передавати у спадщину, використовувати як предмет застави або вносити до статутного капіталу юридичної особи.
Оформлення нерухомості рідко обмежується лише однією юридичною або технічною процедурою. На практиці для досягнення кінцевого результату часто необхідно послідовно виконати декілька взаємопов’язаних етапів: провести технічну інвентаризацію, виготовити технічну документацію, отримати необхідні висновки, оформити правовстановлюючі документи та здійснити державну реєстрацію права власності.
Саме тому БТІ МАЙБУТНЬОГО поєднує в одній команді інженерів, архітекторів, проєктувальників та юристів, що дозволяє комплексно супроводжувати оформлення нерухомості незалежно від складності ситуації.
Розібратись в усіх бюрократичних, юридичних та технічних нюансах людям зазвичай важко, тому ми створили комплексний сервіс представництва Ваших інтересів в усіх необхідних інстанціях: перед нотаріусами, державними реєстраторами, в органах місцевого самоврядування та державної влади тощо.
Якщо ви не впевнені, з чого почати оформлення нерухомості, зверніться до фахівців БТІ МАЙБУТНЬОГО. Ми допоможемо визначити правильний алгоритм дій, підготуємо необхідну документацію та супроводимо процедуру до отримання кінцевого результату.
Важливо
Наявність технічного паспорта, рішення суду, свідоцтва про право на спадщину або інших документів ще не означає автоматичного виникнення права власності, адже завершальним етапом оформлення є саме державна реєстрація речового права в Державному реєстрі речових прав.
Потрібна консультація щодо послуги?
Зв’яжіться з нами — безкоштовно визначимо, яка саме процедура вам потрібна, та супроводимо від першого дзвінка до отримання готових документів.
+38 (068) 30 20 320 або напишіть на bti.future.com@gmail.com